Порядок получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) претерпел важные изменения: с 16 мая 2026 года вступает в силу новый документ, который регулирует всю финансовую сторону этого процесса. Рассказываем, что именно меняется для физических и юридических лиц, а также для бизнеса.
Новые правила оплаты выписок из ЕГРН: сроки, возврат денег и отказы по-новому с 16 мая 2026 года
Почему принят новый порядок
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 25 февраля 2026 года № П/0101/26 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» зарегистрирован Минюстом 4 мая 2026 года (№ 86311). Документ официально опубликован 5 мая 2026 года и вступает в силу 16 мая 2026 года, одновременно признавая утратившим силу прежний Порядок, утверждённый приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0144.
Основные причины обновления:
- приведение нормативной базы в соответствие с изменениями, внесёнными в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости»), и иные акты;
- устранение правовых неопределённостей, выявленных в ходе правоприменительной практики;
- систематизация процедур взимания и возврата платы, повышение их прозрачности для заявителей (физических, юридических лиц);
- цифровая трансформация услуг, включая единый портал государственных услуг (Госуслуги).
Документ детализирует порядок внесения платы, устанавливает чёткие сроки, исчерпывающий перечень оснований для возврата денежных средств и причины, по которым в возврате может быть отказано, — эти положения защищают права как заявителей, так и уполномоченных органов (Росреестра, его территориальных органов и ППК «Роскадастр»).
Ключевые нововведения
1. Увеличен срок внесения платы: теперь 14 календарных дней
Предыдущая версия порядка отводила на оплату 7 календарных дней с момента получения уникального идентификатора начисления (УИН). Теперь этот срок увеличен до 14 календарных дней.
Это изменение особенно важно для заявителей, которые сталкивались с риском «просрочки» из‑за технических сбоев банков, задержек обработки платежей или иных объективных причин. Дополнительная неделя даёт возможность спокойно произвести оплату.
Что такое УИН? Это уникальный идентификатор начисления, который формируется автоматически при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН и сообщается заявителю. Без него оплатить услугу невозможно.
2. Основания для возврата платы
Новый порядок предусматривает два ключевых случая для возврата.
✅ Если запрос не был получен или считается неполученным
Деньги вернут полностью, если:
- запрос о предоставлении сведений не поступил в ППК «Роскадастр»;
- запрос считается неполученным в соответствии с частью 5 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, подан не по форме или с нарушением установленного порядка).
Важно: в данном случае Роскадастр не рассматривает такой запрос и не оказывает услугу, а внесённая плата возвращается в полном объёме. Это нововведение защищает заявителей от потери денег при формальных ошибках в оформлении.
✅ Если заявитель оплатил больше, чем требуется по закону
Вернут излишне уплаченную сумму (не полный платёж, а только превышение). Такое возможно при арифметических ошибках, двойной оплате или сбоях в платёжных системах.
3. Обновлён заявительный порядок возврата
Для возврата денег необходимо подать отдельное заявление.Его можно оформить:
- в бумажной форме (лично или по почте) в Росреестр (центральный аппарат или территориальный орган);
- в электронном виде, в том числе через портал Госуслуг (с подтверждением простой электронной подписью).
Образцы заявлений для граждан и организаций содержатся в приложениях к регламенту, утверждённому распоряжением Росреестра от 10 августа 2023 года № Р/0280. При этом заявление можно подать в течение трёх лет с даты внесения платежа.
После принятия заявления уполномоченный орган (Росреестр, его территориальный орган или Роскадастр) проверяет:
- факт поступления денег;
- наличие льгот (если заявитель на них ссылается);
- иные обстоятельства, предусмотренные порядком.
При положительном решении деньги перечисляются на банковский счёт, указанный в заявлении. В случае отказа заявителю направляется уведомление (по почте, электронной почте или через портал Госуслуг).
4. Исчерпывающий перечень случаев, когда в возврате откажут
Новый порядок впервые устанавливает чёткий список оснований для отказа в возврате платы, что исключает произвольное толкование и защищает права заявителей.
5. Новые правила подтверждения льгот
Некоторые категории граждан (инвалиды, ветераны, Герои России и др.) имеют право на получение сведений из ЕГРН без взимания платы. Порядок подтверждения льготы уточнён.
Общее правило: заявитель обязан подтвердить льготу документально (копией удостоверения, справки и т.п.).
Исключения (подтверждение не требуется):
- запрос подан через портал Госуслуг — льгота подтверждается автоматически на основании сведений информационной системы;
- заявитель лично обратился в офис и предъявил штрих-код (QR-код) из личного кабинета на Госуслугах, который подтверждает наличие льготы.
Эти послабления направлены на сокращение документооборота и ускорение обработки запросов от льготных категорий.
6. Распределение полномочий между Росреестром и Роскадастром
Новый порядок чётко разграничивает функции между ведомствами:
Чек-лист для заявителя: как не потерять деньги и время
- Сверяйте срок оплаты. После получения УИН у вас есть 14 календарных дней (вместо 7). Не пропустите этот срок, иначе запрос аннулируется.
- Проверяйте платёж. Если переплатили (например, ошиблись в сумме или продублировали платёж), подайте заявление на возврат в течение трёх лет.
- Соблюдайте формальности. Заявление на возврат должно быть подписано, содержать правильную сумму и корректные банковские реквизиты. Ошибки ведут к отказу.
- При наличии льготы – подтвердите её. Исключение: запрос через Госуслуги (льгота подтверждается автоматически) либо очный визит с предъявлением штрих‑кода.
- Подавайте заявление в правильный орган. Для возврата необходимо обратиться в Росреестр (его территориальные органы) либо в ППК «Роскадастр» – в зависимости от того, кто принимал платеж.
- Срок возврата. По закону решение о возврате должно быть принято в разумный срок (не более 30 рабочих дней), после чего деньги перечисляются на указанный счёт. При задержке заявитель вправе обращаться с жалобой.
- Сохраняйте подтверждение оплаты. Хотя чек или квитанция теперь не обязательны, они помогут быстро доказать факт оплаты в случае сбоя учётной системы.
Экспертное мнение: комментарий Евгения Красавина, руководителя учебного центра PRO-ABILITY
«Обновлённый порядок взимания и возврата платы за сведения из ЕГРН — это важный шаг к систематизации и упрощению процедур для заявителей. Увеличение срока оплаты с 7 до 14 календарных дней (удвоение периода) напрямую снижает риски, связанные с человеческим фактором и техническими задержками банковских систем. Введён также чёткий перечень случаев, когда в возврате могут отказать, что снижает коррупционные риски и произвол чиновников.
Особенно значимо расширение оснований для возврата. Раньше, если вы ошиблись в сумме или переплатили, вернуть деньги было крайне сложно. Новые правила прямо предусматривают возврат излишне уплаченной суммы. Также закреплена норма о возврате в ситуациях, когда запрос считается неполученным (например, при подаче не по форме).
Помимо уже упомянутых новшеств, важно обратить внимание на уточнение статуса заявления о возврате. Теперь оно может быть подано как на бумажном носителе, так и в электронном виде (в том числе на портале Госуслуг). При этом электронное заявление должно быть подписано простой электронной подписью (ПЭП) — это может стать неожиданностью для граждан, не имеющих подтверждённой учётной записи на Госуслугах.
Новые правила также закрепляют, что при частичном отказе (например, если заявление подано ненадлежащим лицом) или отказе в связи с формальными нарушениями (неправильные реквизиты), заявитель вправе повторно подать заявление после устранения недостатков — это право прямо прописано в порядке.
Рекомендую заявителям внимательно относиться к заполнению заявлений и проверять банковские реквизиты. Ошибка в одной цифре — и возврат будет отклонён. Также советую сохранять все подтверждения оплаты (чеки, квитанции, скриншоты) до момента фактического получения выписки — при сбоях учётных систем только они помогут доказать факт оплаты».
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
❓ Вопрос 1. С какого момента начинается отсчёт 14 календарных дней на оплату?
Ответ: С даты получения вами уникального идентификатора начисления (УИН) от ППК «Роскадастр». Обычно УИН сообщается в ответном сообщении после подачи запроса (в личном кабинете на Госуслугах, по электронной почте или иным способом).
❓ Вопрос 2. Что делать, если я пропустил срок оплаты?
Ответ: Запрос аннулируется, и выписка предоставлена не будет. Плата, внесённая после истечения срока, считается ошибочно перечисленной и подлежит возврату на основании вашего заявления (в течение трёх лет).
❓ Вопрос 3. Можно ли вернуть деньги, если я передумал получать выписку, но оплатил?
Ответ: Нет. Изменение своего решения не является основанием для возврата, предусмотренным новым порядком. Единственные легальные основания: запрос не был получен (не рассматривался) или вы переплатили.
❓ Вопрос 4. Как подтвердить право на льготу при оплате?
Ответ: По новым правилам, заявление о возврате можно подать как на бумаге, так и в электронном виде (через Госуслуги). Если вы льготник и запрашиваете сведения без внесения платы, подтверждать льготу нужно документально. Исключение: запрос через портал Госуслуг (льгота проверяется автоматически) либо личный визит с предъявлением штрих-кода.
❓ Вопрос 5. В какой срок мне вернут деньги после подачи заявления?
Ответ: Сроки устанавливаются внутренней инструкцией и зависят от конкретного органа, но обычно не превышает 30 рабочих дней. При задержке можно обжаловать бездействие в вышестоящий орган Росреестра или в прокуратуру.
❓ Вопрос 6. Действуют ли новые правила для заявлений, поданных до 16 мая 2026 года?
Ответ: Нет. Новый порядок применяется к запросам, поданным начиная с 16 мая 2026 года. Запросы, поданные ранее, рассматриваются по старым правилам (приказ № П/0144 от 13.05.2020).
Заключение
С 16 мая 2026 года вступают в силу масштабные изменения порядка оплаты выписок из ЕГРН. Ключевые нововведения, такие как удвоение срока оплаты, расширенные основания для возврата и исчерпывающий перечень отказов, направлены на повышение прозрачности и удобства получения государственной услуги.
Главные выводы:
