Новые типовые формы выписок из реестров разрешений на строительство и ввод объектов с 1 сентября 2026 года
Введение: почему меняются формы выписок
С 1 сентября 2026 года вступает в силу приказ Минстроя России от 17 июля 2026 года № 457/пр, который утверждает новые типовые формы выписок из реестров разрешений на строительство и на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.
Документ зарегистрирован в Минюсте России 5 августа 2026 года (№ 87738) и официально опубликован 6 августа 2026 года.
Одновременно с вступлением нового приказа в силу утрачивают силу ранее действовавшие приказы Минстроя:
- от 3 июня 2022 года № 446/пр (форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию);
- от 2 сентября 2022 года № 711/пр.
В этой статье мы подробно разберём, что именно меняется, какие сведения теперь будут содержать выписки, как это повлияет на застройщиков и подрядчиков, и какие шаги нужно предпринять, чтобы избежать ошибок при проверке разрешительной документации.
1. Что меняет приказ № 457/пр
1.1. От бумажных разрешений — к реестровым выпискам
Ранее подтверждением законности строительства служили разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, оформленные на бумажных носителях по утверждённым формам.
С 1 сентября 2026 года эти документы заменяются на выписки из реестров:
Это изменение — реализация положений Федерального закона от 31 июля 2025 года № 304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который переводит разрешительные процедуры в строительстве на реестровую модель.
1.2. Две типовые формы выписок
Приказ № 457/пр утверждает две типовые формы:
- Типовая форма выписки из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства.
- Типовая форма выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.
1.3. Единый стандарт для всей страны
Ранее эти документы могли оформляться по-разному в зависимости от региона: единой для всей страны формы не существовало. Теперь вводится единый стандарт (типовая форма) для всей Российской Федерации, что упрощает документооборот и проверки.
2. Что содержит новая типовая форма выписки
2.1. Выписка из реестра разрешений на строительство
Согласно информации Минстроя, в новой выписке будут отражаться следующие сведения:
2.2. Выписка из реестра разрешений на ввод объектов
Для выписки из реестра разрешений на ввод дополнительно предусмотрены:
2.3. Форматы выписки
Подтверждением наличия разрешения для застройщика становится выписка из реестра в форматах XML и PDF/A, которую он получает в личном кабинете на портале «Госуслуги».
3. Переход на реестровую модель: что это значит на практике
4. Практические последствия для участников строительства
4.3. Для органов строительного надзора и экспертизы
Переход на реестровую модель упрощает проверку разрешительной документации:
- все сведения содержатся в единой государственной системе;
- исключается риск утраты или подделки бумажных документов;
- ускоряется процесс проверки за счёт автоматизации.
5. Ответы на частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1. С какого числа вступают в силу новые формы выписок?
Ответ: С 1 сентября 2026 года.
Вопрос 2. Какие документы утрачивают силу с 1 сентября 2026 года?
Ответ: Утрачивают силу приказы Минстроя России от 3 июня 2022 года № 446/пр и от 2 сентября 2022 года № 711/пр.
Вопрос 3. Где можно получить новую выписку?
Ответ: Выписка формируется в личном кабинете на портале «Госуслуг» в форматах XML и PDF/A.
Вопрос 4. Что изменится для застройщиков?
Ответ: Вместо бумажного разрешения на строительство или ввод объекта застройщик будет получать выписку из реестра.
Вопрос 5. Что делать подрядчикам при приёмке работ с 1 сентября 2026 года?
Ответ: Требовать от застройщика выписку из реестра, проверять QR-код и сверять сведения о застройщике, объекте и проектной документации.
Экспертное мнение: комментарий Евгения Красавина, руководителя учебного центра PRO-ABILITY
«Приказ Минстроя № 457/пр — это не просто замена одного бланка на другой. Это принципиальный переход на реестровую модель учёта разрешительной документации в строительстве. И здесь важно понимать: бумажные разрешения уходят в прошлое, и с 1 сентября 2026 года они просто перестанут приниматься.
Что я считаю самым важным в этом изменении?
Во-первых, единый стандарт для всей страны. Раньше формы разрешений могли отличаться в зависимости от региона, что создавало сложности при проверках, особенно если застройщик или подрядчик работали в разных субъектах РФ. Теперь единая типовая форма — и это серьёзно упрощает жизнь и контролёрам, и участникам строительства.
Во-вторых, цифровой формат выписок. Выписка в форматах XML и PDF/A с QR-кодом — это не просто "электронная копия". Это возможность мгновенной проверки подлинности документа через реестр. Подделать такую выписку практически невозможно, а проверить — можно за несколько секунд.
В-третьих, переходный период. Приказ опубликован 6 августа 2026 года и вступает в силу 1 сентября. У участников строительного рынка есть всего несколько недель, чтобы адаптироваться. Это короткий срок, и многие могут не успеть — особенно те, кто не имеет доступа к порталу «Госуслуг» или не настроил электронный документооборот.
Что я рекомендую своим слушателям и клиентам в PRO-ABILITY?
Застройщикам: проверьте, есть ли у вас доступ к порталу «Госуслуг» для получения выписок. Убедитесь, что все сведения о ваших объектах актуальны в реестрах. Если вы получали бумажные разрешения ранее — они сохраняют силу, но при любых изменениях или продлениях вы будете получать уже выписку.
Подрядчикам и заказчикам: с 1 сентября 2026 года не принимайте бумажные разрешения. Требуйте от застройщика выписку из реестра и проверяйте QR-код. Обновите внутренние регламенты приёмки работ — теперь проверка выписки должна стать обязательным этапом.
Всем участникам: обратите внимание на сроки. Приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 года, и откладывать подготовку не стоит. Лучше потратить время на настройку процессов сейчас, чем потом разбираться с последствиями принятия недействительных документов.
В учебном центре PRO-ABILITY мы уже включили разбор приказа № 457/пр в программу наших семинаров по строительству и градостроительному регулированию. Понимание новых правил — это не просто теория, это инструмент, который помогает застройщикам и подрядчикам работать без сбоев и претензий контролирующих органов.»
Заключение
Приказ Минстроя России от 17 июля 2026 года № 457/пр утверждает новые типовые формы выписок из реестров разрешений на строительство и на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию. Документ вступает в силу 1 сентября 2026 года, заменяя ранее действовавшие формы разрешений на строительство и ввод объектов.
Ключевые выводы:
Документы-основания:
Рекомендуем застройщикам, подрядчикам и заказчикам заблаговременно ознакомиться с новыми типовыми формами выписок, обеспечить доступ к порталу «Госуслуг» и обновить внутренние регламенты проверки разрешительной документации. Своевременная адаптация к новым требованиям — единственный способ избежать ошибок при приёмке работ, претензий контролирующих органов и судебных споров.
- Приказ Минстроя России от 17.07.2026 № 457/пр «Об установлении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию»
- Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Рекомендуем застройщикам, подрядчикам и заказчикам заблаговременно ознакомиться с новыми типовыми формами выписок, обеспечить доступ к порталу «Госуслуг» и обновить внутренние регламенты проверки разрешительной документации. Своевременная адаптация к новым требованиям — единственный способ избежать ошибок при приёмке работ, претензий контролирующих органов и судебных споров.
