Сфера строительства, проектирования и инженерных изысканий — одна из наиболее регулируемых в российской экономике. Саморегулируемые организации (СРО) играют ключевую роль в контроле за деятельностью участников рынка. С 1 марта 2026 года вступает в силу новый регламент, обязывающий членов СРО уведомлять свои организации о каждом заключенном договоре. Приказ Минстроя России от 27.10.2025 № 655/пр вносит существенные изменения в процедуру отчетности, отменяя предыдущий порядок (Приказ №700/пр) и устанавливая более строгие и детализированные правила.
📜 Что меняется: суть Приказа Минстроя № 655/пр
Приказ утверждает единый Порядок уведомления саморегулируемых организаций для членов СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства. Документ зарегистрирован в Минюсте России 27.11.2025 (№ 84317), что подтверждает его официальный статус и обязательность к исполнению.
Ключевая цель нововведений — повышение прозрачности деятельности членов СРО, создание единой системы мониторинга их договорных обязательств и усиление контроля за финансовой дисциплиной, особенно в сфере государственных закупок.
Кого касаются новые правила?
Новый порядок является обязательным для всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся членами СРО в следующих сферах:
- Строительство.
- Архитектурно-строительное проектирование.
- Инженерные изыскания.
- Капитальный ремонт, реконструкция и снос объектов капитального строительства.
📋 Что именно нужно уведомлять: объекты отчетности
Согласно приказу, член СРО обязан направлять уведомление в свою саморегулируемую организацию в двух основных случаях:
О заключении договора. Уведомлять необходимо о заключении каждого договора:
- Договора подряда на выполнение инженерных изысканий.
- Договора на подготовку проектной документации.
- Договора строительного подряда (включая реконструкцию, капремонт).
- Договора подряда на осуществление сноса объекта капитального строительства.
О совокупном размере обязательств. Отдельно нужно уведомлять о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключенным с использованием конкурентных способов (прежде всего, в рамках законов № 44-ФЗ и № 223-ФЗ). Это важный показатель для оценки финансовой нагрузки на компанию.
Таблица 1: Объекты уведомления по новому порядку
⏰ Сроки и форма подачи уведомлений
Одним из наиболее важных практических вопросов являются сроки. Хотя полный текст Порядка детализирует их, общий принцип таков: уведомления должны направляться в сжатые сроки после наступления соответствующего события (заключения договора, изменения обязательств).
Предполагаемый алгоритм (на основе типовой практики):
- Уведомление о договоре подается в течение нескольких рабочих дней с даты его заключения.
- Уведомление о совокупных обязательствах может подаваться с определенной периодичностью (ежемесячно/ежеквартально) или при достижении определенного порога изменения суммы.
Форма уведомления будет унифицирована. Подача, скорее всего, будет осуществляться в электронном виде через личные кабинеты на порталах СРО или через интегрированные информационные системы Минстроя.
🚨 Ответственность за неисполнение
Несоблюдение нового порядка уведомления не является нарушением административного законодательства напрямую, но влечет дисциплинарную ответственность перед СРО. Меры могут включать:
- Наложение штрафа.
- Вынесение предупреждения.
- Применение иных мер, предусмотренных внутренними документами СРО (вплоть до приостановления членства).
Для подрядчика, чье членство в СРО приостановлено, это означает фактическую остановку деятельности, так как без действующего свидетельства СРО невозможно получать допуски к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.
✅ Пошаговый план подготовки для подрядчика (до 1 марта 2026)
Чтобы переход на новые правила прошел гладко, компаниям следует заранее предпринять следующие шаги:
Таблица 2: Дорожная карта подготовки к новому порядку уведомления СРО
💡 Рекомендации и выводы
Не откладывайте подготовку. Несмотря на то, что приказ вступает в силу только 1 марта 2026 года, время для адаптации внутренних процессов ограничено.
Активно взаимодействуйте со своей СРО. Именно СРО станет основным источником разъяснений по техническим вопросам заполнения и отправки уведомлений. Уточните у них рекомендуемую форму, электронные сервисы и точные сроки.
Интегрируйте новый процесс в договорную работу. Механизм уведомления должен стать неотъемлемой частью процедуры заключения договора, наравне с его регистрацией в бухгалтерии и юридической службе.
Учитывайте отчетность в долгосрочных планах. Новое требование увеличивает административную нагрузку на компании, что стоит учесть при планировании ресурсов.
Активно взаимодействуйте со своей СРО. Именно СРО станет основным источником разъяснений по техническим вопросам заполнения и отправки уведомлений. Уточните у них рекомендуемую форму, электронные сервисы и точные сроки.
Интегрируйте новый процесс в договорную работу. Механизм уведомления должен стать неотъемлемой частью процедуры заключения договора, наравне с его регистрацией в бухгалтерии и юридической службе.
Учитывайте отчетность в долгосрочных планах. Новое требование увеличивает административную нагрузку на компании, что стоит учесть при планировании ресурсов.
Приказ Минстроя № 655/пр — это серьезный шаг к цифровизации контроля в строительной отрасли и усилению роли СРО. Для добросовестных участников рынка, которые своевременно подготовятся и систематизируют свою отчетность, новые правила станут рутинной процедурой. Промедление же или игнорирование требований может привести к существенным рискам и приостановке деятельности.
