Разъяснение Верховного суда РФ о правовых последствиях односторонних актов приемки работ
На основании Определения ВС РФ №306-ЭС24-10835 от 25.10.2024 разъяснены правила оформления и оспаривания односторонних актов сдачи-приемки работ. Вот ключевые выводы:
1. Порядок оформления одностороннего акта
- Если заказчик отказывается подписать акт, подрядчик вправе подписать его единолично, предварительно сделав в документе отметку об отказе второй стороны (п. 4 ст. 753 ГК РФ).
- Такой акт является доказательством исполнения обязательств подрядчиком, но не гарантирует автоматическую оплату. Заказчик может оспорить его в суде.
2. Условия признания акта недействительным
Суд признает односторонний акт недействительным, только если:
- Доказано, что мотивы отказа заказчика от подписания акта обоснованы (например, работы выполнены с нарушениями, не соответствуют ТЗ).
- Подрядчик не подтвердил факт выполнения работ (нет фото-/видеофиксации, экспертиз, свидетельских показаний и т.д.).
3. Обязанности сторон в споре
- Подрядчик должен доказать:
- Факт выполнения работ в полном объеме и соответствии договору;
- Обоснованность одностороннего акта (например, отсутствие ответа от заказчика в разумный срок).
- Заказчик обязан:
- Предоставить суду доказательства нарушений (дефектная ведомость, заключение экспертизы, переписка);
- Обосновать, почему он отказался подписывать акт.
4. Важные нюансы из судебной практики
- Общий результат ≠ оплата всех работ. Даже если объект передан заказчику, это не означает, что оплате подлежат скрытые или промежуточные работы, если их выполнение не доказано (например, монтаж коммуникаций, который нельзя проверить без вскрытия конструкций).
- Допустимые доказательства:
- Акты осмотра, экспертизы, фотоотчеты;
- Переписка сторон;
- Показания свидетелей.
5. Рекомендации для подрядчиков
- Всегда фиксируйте этапы работ (фото, видео, подписание промежуточных актов).
- Направляйте заказчику уведомления о готовности к сдаче работ заказным письмом или через ЕИС.
- При отказе заказчика от подписания акта:
- Включите в документ запись: «Заказчик в установленный срок акт не подписал и мотивированных возражений не представил»;
- Соберите доказательства направления акта заказчику (почтовые квитанции, электронные уведомления).
6. Рекомендации для заказчиков
При выявлении недостатков:
- Составьте мотивированный отказ с указанием конкретных нарушений;
- Направьте подрядчику претензию с требованием устранить дефекты.
Не игнорируйте уведомления о готовности работ – это может лишить вас возможности оспорить акт в суде.
Пример из практики
Ситуация: Подрядчик выполнил ремонт офиса, но заказчик отказался подписывать акт, сославшись на некачественную укладку плитки. Подрядчик оформил односторонний акт.
Суд: Истребовал экспертизу, которая подтвердила дефекты. Акт признан недействительным, подрядчик обязан устранить недостатки.
Итог
Односторонний акт — это инструмент защиты прав подрядчика, но его сила зависит от доказательной базы. Заказчик вправе оспорить такой акт, если докажет нарушения.
Главное:
- Подрядчикам — фиксируйте все этапы работ;
- Заказчикам — оперативно реагируйте на уведомления и оформляйте возражения письменно.