Письмо Минстроя России уточняет требования к представлению документов для государственной экспертизы проектной документации и проверки сметной стоимости. Основные изменения и правила:
1. Обязательный электронный формат документов
Все документы (проектная документация, результаты инженерных изысканий, сметные расчеты) должны быть представлены в формате XML по схемам, опубликованным на официальном сайте Минстроя.
Что включать в XML-файлы:
Что включать в XML-файлы:
- Полный перечень разделов проектной документации (по Постановлению № 87);
- Данные инженерных изысканий (геология, экология и т.д.);
- Сметные расчеты с детализацией по статьям затрат, включая обоснование цен на материалы и работы.
2. Требования к структуре XML-файлов
Схемы XML:
- Разработаны для каждого типа документов (проект, изыскания, смета). Актуальные версии схем необходимо скачивать только с сайта Минстроя — использование устаревших шаблонов приведет к отклонению документов.
- Уникальный идентификатор документа;
- Дата и номер версии схемы XML;
- Подпись ответственного лица (электронная подпись, совместимая с ЕСИА).
3. Порядок подачи документов
Подготовка XML-файлов:
- Конвертация бумажных документов в XML с помощью специализированного ПО (например, «Гранд-Смета», «РИК»).
- Проверка файлов на соответствие схемам через валидатор Минстроя.
Направление в экспертизу:
- Загрузка файлов через личный кабинет на портале Госэкспертизы или региональные системы.
Сроки рассмотрения:
- Экспертиза проводится в стандартные сроки (до 60 дней), но отсутствие ошибок в XML ускоряет процесс.
4. Последствия нарушений
Отказ в приеме документов:
- Если XML-файлы не соответствуют схемам или содержат ошибки (например, некорректные коды работ), заявитель получит уведомление с требованием исправить недочеты в течение 5 рабочих дней.
- При повторных ошибках срок экспертизы может быть увеличен на 30 дней.
5. Особенности для сметной стоимости
Детализация расчетов:
В XML-файле сметы должны быть указаны:
В XML-файле сметы должны быть указаны:
- Базовая стоимость (по федеральным/региональным нормативам);
- Поправочные коэффициенты (инфляция, региональные особенности);
- Источники цен на материалы (реестр сметных цен, коммерческие предложения).
- xml
<Estimate>
<Section code="1.1">
<Work>Монтаж фундамента</Work>
<Unit>м³</Unit>
<Quantity>150</Quantity>
<Price>5000</Price>
<Total>750000</Total>
</Section>
</Estimate>
6. Рекомендации
Для проектировщиков и сметчиков:
- Используйте ПО, сертифицированное Минстроем для генерации XML.
- Регулярно проверяйте обновления схем на сайте Минстроя.
- Включайте в техзадание требование о предоставлении документов в XML-формате.
- Контролируйте соответствие файлов схемам до подачи в экспертизу.
7. Переходный период
До 01.01.2026 допускается параллельная подача документов в бумажном и электронном виде.
С 2026 года только XML-формат будет обязательным для всех объектов капитального строительства.
С 2026 года только XML-формат будет обязательным для всех объектов капитального строительства.
Важно! Несоблюдение требований к XML-файлам может привести к задержке получения разрешения на строительство или отказу в финансировании проекта.