Нюансы применения Методики определения сметной стоимости

Письмо Минстроя России уточняет требования к представлению документов для государственной экспертизы проектной документации и проверки сметной стоимости. Основные изменения и правила:

1. Обязательный электронный формат документов

Все документы (проектная документация, результаты инженерных изысканий, сметные расчеты) должны быть представлены в формате XML по схемам, опубликованным на официальном сайте Минстроя.
Что включать в XML-файлы:

Полный перечень разделов проектной документации (по Постановлению № 87);
Данные инженерных изысканий (геология, экология и т.д.);
Сметные расчеты с детализацией по статьям затрат, включая обоснование цен на материалы и работы.

2. Требования к структуре XML-файлов

Схемы XML:

Разработаны для каждого типа документов (проект, изыскания, смета). Актуальные версии схем необходимо скачивать только с сайта Минстроя — использование устаревших шаблонов приведет к отклонению документов.

Обязательные атрибуты:

Уникальный идентификатор документа;
Дата и номер версии схемы XML;
Подпись ответственного лица (электронная подпись, совместимая с ЕСИА).

3. Порядок подачи документов

Подготовка XML-файлов:

Конвертация бумажных документов в XML с помощью специализированного ПО (например, «Гранд-Смета», «РИК»).
Проверка файлов на соответствие схемам через валидатор Минстроя.

Направление в экспертизу:

Загрузка файлов через личный кабинет на портале Госэкспертизы или региональные системы.

Сроки рассмотрения:

Экспертиза проводится в стандартные сроки (до 60 дней), но отсутствие ошибок в XML ускоряет процесс.

4. Последствия нарушений

Отказ в приеме документов:

Если XML-файлы не соответствуют схемам или содержат ошибки (например, некорректные коды работ), заявитель получит уведомление с требованием исправить недочеты в течение 5 рабочих дней.

Приостановка экспертизы:

При повторных ошибках срок экспертизы может быть увеличен на 30 дней.

5. Особенности для сметной стоимости

Детализация расчетов:
В XML-файле сметы должны быть указаны:

Базовая стоимость (по федеральным/региональным нормативам);
Поправочные коэффициенты (инфляция, региональные особенности);
Источники цен на материалы (реестр сметных цен, коммерческие предложения).

Пример структуры сметы в XML:

<Work>Монтаж фундамента</Work>

</Section>

</Estimate>

6. Рекомендации

Для проектировщиков и сметчиков:

Используйте ПО, сертифицированное Минстроем для генерации XML.
Регулярно проверяйте обновления схем на сайте Минстроя.

Для заказчиков:

Включайте в техзадание требование о предоставлении документов в XML-формате.
Контролируйте соответствие файлов схемам до подачи в экспертизу.

7. Переходный период

До 01.01.2026 допускается параллельная подача документов в бумажном и электронном виде.
С 2026 года только XML-формат будет обязательным для всех объектов капитального строительства.

Важно! Несоблюдение требований к XML-файлам может привести к задержке получения разрешения на строительство или отказу в финансировании проекта.